Działka pod zabudowę mieszkalno-usługową w obrębie Dojlidy Górne, w Białymstoku.
Pow. całkowita 1627 m2 Cena 550 000 złotych do negocjacji.
Dane kontaktowe:
Sebastian Cwalina
Nr licencji zawodowej – 18877.
Tel. – 889 588 877
E-mail: sc@podlaskimszlakiemnieruchomosci.pl
Oferta na wyłączność nr 13/04/26(S).
Wszystkie szczegóły odnośnie oferty zestawiono na podstawie przedłożonej dokumentacji, bądź oświadczenia właściciela.
Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego i nie jest wiążąca.
Opis:
Nieruchomość gruntowa zlokalizowana w południowo – wschodniej części miasta Białystok (obręb 0024 Dojlidy Górny), jednostka ewidencyjna Białystok, powiat M. Białystok, województwo podlaskie. Działka jest oddalona niespełna 160 m od szosy Zabłudowskiej.
Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana działka odznaczona w ewidencji gruntów pod nr ewid. gr. 265/11, o powierzchni – 1627 m².
Zgodnie z UCHWAŁĄ NR LXXII/994/23 RADY MIASTA BIAŁYSTOK z dnia 19 czerwca 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedla Dojlidy Górne w Białymstoku w rejonie ulic Zabłudowskiej i Doliny Stawów, przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią urządzoną.
SZACOWANY BILANS TERENU:
| POWIERZCHNIA CAŁKOWITA DZIAŁKI 265/11 | 1.627,00 m2 |
| POWIERZCHNIA DZIAŁKI W WYDZIELENIU „KDD” | 35,00 m2 |
| POWIERZCHNIA DZIAŁKI W WYDZIELENIU „MN-U” | 901,00 m2 |
| POWIERZCHNIA DZIAŁKI W WYDZIELENIU „ZP,ZL, WS” | 691,00 m2 |
SZACOWANY BILANS TERENU W WYDZIELENIU „MN-U”
| [PROJEKTOWANA] | [DOPUSZCZALNA] | |||
| FUNKCJA MN | FUNKCJA MN+U | FUNKCJA MN | FUNKCJA MN+U | |
| POWIERZCHNIA ZABUDOWY | 270,30 m2 | 360,40 m2 | DO 270,30 m2 | DO 360,40 m2 |
| POW. BIOLOGICZNIE CZYNNA | 522,60 m2 | ZALEŻY OD RODZAJU USŁUGI I WYMAGANEJ DLA NIEJ LICZBY MIEJSC POSTOJOWYCH | OD 360,40 m2 | OD 270,30 m2 |
| POW. UTWARDZEŃ | 108,10 m2 | – | – | |
| INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY | 540,6 -810,9 m2 | 720,80 m2 | 0 DO 810,90 m2 | 0 DO 1081,2 m2 |
| SZACOWANY PUM | 436,0 – 652,0 m2 | JW | – | – |
ANALIZA, PODSUMOWANIE:
NA POTRZEBY ANALIZY ZAŁOŻONO BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ, WYKORZYSTUJĄCY 100% DOSTĘPNEJ POWIERZCHNI ZABUDOWY DZIAŁKI, TJ. 30% Z 901,00 m2, CZYLI 270,30 m2.
MAKSYMALNY PUM (tj. powierzchnia użytkowa, mieszkalna) DLA BUDYNKU DWUKONDYGNACYJNEGO WYNIESIE: 436,00 m2
MAKSYMALNY PUM DLA BUDYNKU DWUKONDYGNACYJNEGO Z PIWNICĄ WYNIESIE: 652,00 m2
ANALIZA POKAZUJE PEŁNY POTENCJAŁ TERENU I NAJWYŻSZY MOŻLIWY DO UZYSKANIA PUM. W RZECZYWISTYCH WARUNKACH INWESTYCYJNYCH BRYŁA O TYCH GABARYTACH MOŻE OKAZAĆ SIĘ ZBYT DUŻA, DLATEGO WARTO ROZWAŻYĆ WARIANT ZOPTYMALIZOWANY (NP. BUDYNEK MIESZKALNY.
JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ DWULOKALOWY), KTÓRY BĘDZIE BARDZIEJ ATRAKCYJNY (przedstawiono na rysunku) Z CZTEREMA LOKALAMI DWUKONDYGNACYJNYMI, O PUM WYNOSZĄCYM OK. 109,00 m2 NA KAŻDY LOKAL.
MOŻLIWE JEST ZWIĘKSZENIE PUM DLA ZABUDOWY MIESZKALNO- USŁUGOWEJ, KTÓRA DOPUSZCZA WIĘKSZĄ POWIERZCHNIĘ ZABUDOWY DZIAŁKI I INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY- JEDNAK ANALIZA DLA ZABUDOWY USŁUGOWEJ BĘDZIE ZALEŻEĆ OD PRZEWIDYWANEJ FUNKCJI USŁUGOWEJ I WYMAGANEJ LICZBY MIEJSC POSTOJOWYCH, KTÓRE TA FUNKCJA WYGENERUJE.
Przedmiotowa działka przylega do drogi w której znajduje sieć elektroenergetyczna, wodociągowa i kanalizacja.
CENA – 550 000 złotych (tj. 338 zł – m2).
Zapraszamy w teren na prezentację nieruchomości.