Duża nieruchomość gruntowa pod usługi w Białymstoku.
Pow. całkowita 8241 m2 Cena 3 450 000 zł. do negocjacji
Dane kontaktowe:
Sebastian Cwalina
Nr licencji zawodowej – 18877.
Tel. – 889 588 877
E-mail: sc@podlaskimszlakiemnieruchomosci.pl
Oferta na wyłączność nr 06/02/22.
Wszystkie szczegóły odnośnie oferty zestawiono na podstawie przedłożonej dokumentacji, bądź oświadczenia właściciela.
Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego i nie jest wiążąca.
Opis:
Lokalizacja:
Nieruchomość zlokalizowana w północnej części Białegostoku (obręb 0015 Bagnówka) na dzielnicy Wygoda, przy ulicy Trawiastej i Kreatywnej (przy zjeździe z ulicy Kazimierza Wielkiego). Działka usytuowana na głównym szlaku komunikacyjnym miasta Białegostoku z miastem Wasilków.
Przedmiotem sprzedaży są niezabudowane działki o łącznej powierzchni 8241 m², które to w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są:
1) działka o nr 38/109, przeznaczona jest pod usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszanej i mieszkaniowej.
Charakterystyka możliwości terenu działki:
– 4052 m² to możliwy teren pod zabudowę usługową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej i usługowo – mieszkaniowej na powierzchni ok. 1742 m2 ;
– 1698 m² to teren działki w pasie ochronnym linii energetycznej ( z możliwością wykorzystania pod parking);
– 1331 m² to teren bez możliwości zagospodarowania (nieprzekraczalne linie zabudowy).
* na obszarze 750 m² wyłożona jest już kostka brukowa (typu polbruk), a sam teren wykorzystywany był jako parking dla pracowników sąsiadujących firm usługowych.
Zgodnie z MPZP ustalono następujące ogólne zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
- powierzchnia zabudowana terenu – maksimum 60 % = 4052 m2 (przy założeniu:
– 2 kondygnacje 4000 m² Pz x 2 kondygnacji x współczynnik zmniejszający na konstrukcję, komunikację, ścianki działowe, szachty itp od 0,75 do 0,85 – zakładając 0,8 to daje 6400 m2 powierzchni użytkowej budynku;
– 3 kondygnacje 4000 m² Pz x 3 kondygnacji x współczynnik zmniejszający na konstrukcję, komunikację, ścianki działowe, szachty itp od 0,75 do 0,85 – zakładając 0,8 to daje 9600 m2 powierzchni użytkowej budynku).
- minimalny teren biologicznie czynny 15o terenu inwestycji,
- wysokość zabudowy od 12 do 15 m,
- dachy kształtowane indywidualne,
- zjazd z dróg dojazdowych z ul Trawiastej i lub Kreatywnej,
- obszar pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy 1KD-G, a fasadami należy traktować jako przestrzeń publiczna,
- należy uwzględnić ograniczenia wynikające z przebiegu linii elektroenergetycznej 110 KW.
W ewidencji gruntów przedmiotowa działka odznaczona jest jako użytki: RV (0,1120ha), RVI (0,4007 ha), Ls (0,1955 ha). Z tym, że teren leśny (LsVI), według MPZP oznaczony jako istniejące zadrzewienie, a nie ZL, zatem jest możliwość odlesienia tego terenu i zagospodarowania zgodnie z zapisami MPZP zgodnie z oznaczeniem terenu w MPZP, tj.: 4.4U.
2) działka o nr 38/111 (o powierzchni 1159 m², wyłożona w całości kostką brukową typu polbruk) przeznaczona jest pod zabudowę produkcyjną i usługową wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. Przez działkę przechodzi napowietrzna linia wysokiego napięcia. Teren działki znajduje się w pasie ochronnym linii energetycznym.
Zgodnie z MPZP ustalono następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
- powierzchnia zabudowana terenu – maksimum 50 %,
- minimalny teren biologicznie czynny 5o terenu inwestycji,
- wysokość zabudowy w zależności od potrzeb,
- dachy kształtowane indywidualne.
Z uwagi na ograniczenie możliwości zabudowy z powodu lokalizacji działki prawie pod strefą techniczną linii energetycznych wysokiego napięcia teren aktualnie można przeznaczyć na funkcje nie wymagające stałego pobytu ludzi nie dłużej niż 4 godziny w ciągu doby np.; myjnie samochodowe, składy, bazy, magazyny bez stałej obsługi.
Dostępna przyłącza:
- elektroenergetyczne
- gazowe
- wodociągowe
- kanalizacyjne
- teletechniczne
W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowych działek jest zabudowa jednorodzinna, firmy usługowe, oraz magazyny i parkingi.
Przedmiotowe działki stanowią bardzo dobre miejsce pod budowę m.in. hal, magazynów, baz transportowych, stacji paliw, czy też sklepów wielkopowierzchniowych.
Cena – 3 450 000 złotych (tj. 429 zł – m²).
Zapraszam do obejrzenia nieruchomości w terenie!